“一路高歌”的房价，终于引发一场声势浩大的楼市调控行动，在神州大地如火如荼的进行开来。在调控“重拳”猛击之下中国楼市遭遇滑铁卢，以往火热的五一楼市，如今成交量骤降，消费者持币观望气氛浓厚，楼盘售楼处失去昔日排队等号的繁荣场面，楼市如同这个五月的天气一般——有点冷。

建材行业属于房产业的下游产业，二者之间存在着休戚相关的联系。地板作为地面装饰建材之一，楼市的“惨淡”必将牵连地板市场。传导效应已经开始显现，传统意义上五六月份是装修市场的黄金时期，但这种现象在今年却没有得以延续，家居市场受挫明显，地板销售凄凄惨惨戚戚。在北京一些家居卖场可以看到五一小长假后不少的优惠活动还在延续，但卖场内却显得冷冷清清。

这一切都发生在2010年初夏，我们的眼前。

扑朔迷离的楼市行情，让地板乃至整个地板市场陷入风声鹤唳之中。楼市低迷会不会将地板业拖入新一轮的泥潭?在五月市场短暂低迷之后会不会继续一蹶不振?行业如何看待此次事件?

黄金不在 信心需存

“信心比黄金更重要”，在09年金融危机影响全国经济形势最严峻的时候＊＊＊用一句淡定的“信心比黄金更重要”，以丝毫不亚于当年＊＊＊面对＊＊＊＊＊派300万大军时“一切＊＊派都是纸老虎”的强大气势，极大激励了全国人民对抗市场危机士气。

五一建材市场遇冷是楼市新政对全国建材市场影响的一个苗头，业界普遍认为在经过接下来几个月“滞后期”后，市场可能面临更严峻的形势，但在各种积极因素的综合作用下市场并没有表现出太浓厚的失望情绪。对于中国建材市场最严峻的一次考验莫过于09年全球金融危机下出口市场的萎缩与中国市场内需不足的叠加，经过这一次大的历练，此次市场突变最多只能算作是一场“倒春寒”，而中国地板企业顽强的草根生命力，金融严冬尚能安然度过，小寒何惧?五一建材市场遇冷，国家楼市调控政策是一方面，建材市场供需双方因素也是重要一环。消费者在期待楼价下跌的同时也怀着建材价格下跌的欲望，“房价都下跌了，建材价格也应该降一降”这一句话很大程度上代表了消费者的心态。

回归到地板产业，除了楼市的影响外，其实地板产业还有其自身原因，包括原材料涨价，从今年初开始，木材价格大概上涨了15%~20%，地板的出厂价格也一路看涨，经销商当然要根据厂家的指导价来定价，价格压力极大。油、电、用工费用增加等造成地板成品价格上涨，从而引起市场紧张。各企业技术含量相似、品牌运作方式单一等同质化严重、木地板产业家族的“过分庞大”导致国内市场错综复杂……这一切，正日益拷打着本就处于“弱势群体”的地板产业。

塞翁失马 焉知非福

买涨不买跌乃消费常态，此次楼市调控中购房者持币观望成为一种普遍现象，的确对短期内的房市需求产生了一定的负面影响，作为房地产下＊＊业的建材市场受些波及无可避免。更为现实的问题是如果购房者一直持币观望，是否会出现房价走势一直不明朗或者房价大跌导致购房者进一步持币观望，进而继续导致地板需求低迷呢?对于楼市问题，我们在这里无须过多分析，这个问题涉及的因素太多。笔者分析认为，塞翁失马，地板市场祸福未知，原因有二：

第一，国家出台的系列政策调控，目的是拉动房价总体趋于合理化，逐步满足实际居住购买的需求，并没有丝毫表明让房市崩盘的潜台词。新国十条明确表示“各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。”也就是说新政打压的是投机性的购房，这部分人实际是不装房子的，也就是说这部分的人买了房子，但是实际上是没有家居建材购买的需求，纯属市场投机行为。对于长期来说，房地产调控对地板、橱柜、门窗等行业发展是好事，通过这次政策的调控，能够让自己真正需要住房的人买得起房，而受打击比较大的是那些投资客，保护市场刚性需求。虽然短期内市场需求受影响，但真正的刚性需求未受到实质性损害，一旦房价趋于合理，必定带动新的一轮购房热，从而带来家装业的新气象。而地板作为家装的必不可少的一部分，必定有一个新的销售量的提升，而我们该做的，就是制造出更优质的产品，静待机会来临。

第二，＊＊对于民生问题中关于住房保障体系的工作指导原则也表示，“增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。”“调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。”中低价位、中小套型普通商品房以及限价房的推出，势必拉动实际住房购买需求的激发。这对于建材行业、地板行业而言，难道不是利好吗?

在出台的一系列房产政策中，还有一组振奋人心的数字，“国家将努力实现70%保障性住房，及30%商品房的开发。”，这一政策是振奋市场信心的一剂良药，一旦政策效果显现，老百姓的刚性需求会充分释放。买房子花的钱少了，老百姓花在装修上的资金相对就充裕了。众多家居业内负责人也关注到了保障性住房的日渐抬头。无论是经适房、保障房还是二次装修的需求，最终呼之而出的是家居业面临的结构调整，一边把握高端市场，一边迎合另一部分普通大众的购买力和具体需求。“所以新政实施不但没有影响反而会促进家居业的销售量，建材行业是这一轮房地产调控的潜在受益者”某位业界人士如是说。

市场充分的信心，不仅源于长远的调控影响，现实的市场状态也是重要一环。有媒体报道，中国国内的住宅翻新市场规模未来将达到1.7万亿元人民币。一位看好旧房翻新市场的建材行业人士作了简单测算：如果一个大城市人口有1200万，按照每户4人计算，300万户家庭每户每年更换灯泡、窗帘、厨房电器等局部装修的费用不会少于2000元，这就是一个50亿至100亿元的建材零售大蛋糕。如果以8至10年的建材消费周期来计算，包括灯饰、洁具、墙壁涂料、木地板、窗帘等家居部件都亟待更新。中国的房地产从02年开始发展到今年2010年八年的时间，就说一般来讲装修的折旧期大概在五年到八年之间，如今已是第二轮装修的需求的显现期，所以说这部分需求即使将来对房子成交量有影响的话，但是有二次装修的需求，那么我觉得对整体家居市场总量影响不是很大，可能会影响到家居建材市场的结构，但是总量没有影响。作为房地产市场的一个调控，刚才我说的是短期的，而且我们认为还有一部分刚性需求就是城市化过程当中，大量的农村人口到城市生活，这种刚性需求，它所造成的市场的增量是没有办法去通过调控来把它压制住。

换个角度 世界大不一样

大多数时候我们大家在考虑家居建材行业的时候，都是把它作为房地产下＊＊业来说的，实际上我们完全可以换一个角度来看这个问题，如果说从人居消费这个角度，我们可能会对这个行业会更乐观一些。实际上从中国经济整体情况来说一直在不断上升，人均消费也在不断上升，人均的餐饮消费、穿着消费、住房消费、出行消费，这些肯定是不断地在上升的。具体到每个老百姓他对于家居建材这方面的消费，对地板的消费我想肯定不会倒着的，肯定也是在逐渐的上升，这点毫无疑问。无论房地产市场如何变化，地板市场的刚性需求不会减少，而且随着中国经济继续向前，城市化进程不断加快，地面装饰需求还会继续增加。

去年初金融危机对楼市的影响，让人一度以为家居业建材会随之遭遇困境。然而，时至今日家居业却出现了蓬勃发展的迹象，尤其是今年年初建材企业间激烈的竞争更是从侧面印证了家居市场的红火程度。房价走势短期可能会影响地板行业的发展，但从长期来看并不能构成影响地板行业发展的主要因素。目前，中国房市的低迷，可以说是对充斥着大量投机或投资行为的一种有效调控的结果，是疯狂过后的喘息;而地板行业?乃?健捌Ｈ怼保?皇切幸的诓考?谢?魇频恼?７从扯?眩?偷匕逡嫡?逍枨蠖?裕?炔皆龀さ那魇剖?置飨裕?ǘ??群苄。?孀攀谐』?岬牟欢铣鱿郑?晌?泄?匕迨谐∏渴破放啤⒗┐笫谐》荻畹幕?嵋廊淮嬖冢??静槐氐Ｐ幕崤龅叫幸翟龀さ摹疤旎ò濉�!

房产业不是地板行业“疲软”的病症的根本!如何打好2010年的攻坚战，如何走出运营困境，对于身处地板行业的企业经营者而言，这可能是最为紧迫的工作了!