验收精装修房的6点注意事项

    全装修房正逐渐受到购房者的欢迎，也是今后上海住宅产业化的发展方向。可在越来越多的全装修房涌入市场的同时，全装修房中的室内装修却至今还没有一个专门的验收标准。市住宅发展局制定的《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》中只载明：“装修质量必须符合国家和上海市的有关标准。”但是这两个标准之间存在着不小的分歧。究竟是照国家标准还是上海市标准，一般购房者很难弄清。 
　　专业人士建议，购房者可从以下几个比较简单的方面来进行验收： 
　　1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的感觉；直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。 
　　2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观；墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。 
　　3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。 
　　4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 
　　5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。 
　　6、电路：应留意单位内的电掣有无更改；电路容量是否足以负荷电器设备；墙上的电源面板位置分布是否合理；厨、卫电源是否安全；电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。 
　　一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的，购房者应立即向开发商指出，开发商有义务进行维修。对于维修给业主造成的损失，开发商也应做出相应的赔偿。如果存在一些不影响生活使用的小瑕疵，笔者认为，开发商不妨改“维修”为“补偿”，用适当的经济补偿来迅速解决问题。当然，这种方法要建立在双方都愿意的基础上。 
　　随着老百姓对房屋使用功能要求的提高，节能、生态、智能化的住宅逐渐增多。对于这些新产品消费者往往不知就里。开发商在销售时可否将使用的新技术、新材料、新工艺进行集中展示，并封样保存，为解决今后可能发生的质量纠纷创造公平条件，使全装修房真正成为让购房者省心的选择。