装配式装修行业七大应用场景解读

目前，装配式装修部品产品主要包括顶、墙、地、厨、卫五大硬装体系及智能化、地暖、布线、给水、门窗、隔断、后置品等功能体系，基本上能够完全覆盖室内装饰的各个部分。但受限于不同地区、项目的装饰风格、功能需求、经济指标等要素影响，各业态在选择装配式部品产品时会进行灵活搭配。

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高品质住宅建设领域

近年来，随着“十四五”期间要坚持房住不炒，稳房价、稳地价和稳预期的“三稳”目标更为明确、2020年的三道红线融资新规、2021年初的贷款集中管理以及2021年2月底的重点城市土地供应“两集中”、“三批次”的相继出台，”高杠杆、高周转“的运营模式不再适用。各房产企业急需转型，但在转型的过程中，部分房企由于资金周转问题，频频出现债务违约现象。因此，对房企进行高质量发展评价显得尤为重要，未来房产会逐渐走向精细化，不再像过去那样粗放，更加追求建筑技术的创新性、实用性和精密性。

2021年初北京市贯彻落实＊＊＊、＊＊＊“房住不炒”的定位及“稳房价、稳地价、稳预期”决策部署，土地公开出让首次采用“竞地价+竞政 府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式供地。从决策部署、综合施策到竞买组织、成交结果等方面都对全国其他城市土地市场调控起到了很好的示范引领作用。本次商品住宅用地集中出让更是将对绿色建筑二星、装配率达到60%等技术要求列入到土地出让条件中，从土地挂牌环节就对新建建筑绿建星级、装配率提出要求。在装配式建筑方面，装配率≥91%得13分，装配率≥76%且≤90%得8分。高装配率的实施需要主体结构预制构件应用比例和装配式装修应用比例双重性提升，这就强调了装配式建筑不仅仅是主体结构的装配式，更是大力发展装配式装修，同时提倡其他宜居技术、BIM信息化技术的应用，超低能耗建筑和健康建筑技术应用，实现全方面节能减排、提质增效。

“十四五”时期，推动质量变革、效率变革、动力变革，走高质量发展之路，已经成为各行各业努力转型升级的方向。住建部研究报告指出，所谓高品质住宅是指以与环境相和谐共生、符合绿色可持续性建设为理念，以统筹考虑住宅建筑全寿命期内的规划设计、生产建造、维护管理和改造更新等全过程为基础，并应采用绿色节能环保的新技术、新工艺、新材料和新设备，通过提高质量效益，提高建筑寿命、住宅耐久性能、适应性能，全面保障居住优良品质与资产价值的绿色可持续住宅建筑。装配式建筑评分表

高品质住宅不仅应涵盖“品质住宅、商业配套、园林景观、运动场所”完整配置，还应提供“舒适居住、生活便利、适老养老、休闲休憩、健康运动”。高品质住宅同步关注绿色建筑和健康建筑，保证建筑安全耐久、节能环保、绿色低碳、品质优良、运维维护等。高品质住宅应基于社会可持续发展和人类健康生活，兼顾经济效益、社会效益和环境效益，综合体现科技与舒适、文化与品位、生态与健康、智能与安全、适用与经济。

在高品质住宅建设的浪潮之下，必将对整个行业产生巨大的刺激效应。对地产公司而言，装配式装修既可以提升住宅品质、形成差异化竞争，还可以提高销房水平及周转率。地产公司尤其是二三线地产公司，对于精装房的管理能力、售房能力、交房能力会稍弱于一线龙头，选择装配式装修无论是在提升品质与质量、弥补短板、加快周转、提升资金循环效率、形成差异化竞争等方面都有很大帮助。此外，在部品产品应用上，从整体市场的推广情况来看，在住宅领域中大面积应用的有墙面系统、地面系统、卫浴系统和厨房系统，装配式吊顶系统现阶段因其特定的规格尺寸和造价因素，相对来说应用较少。

02

保障房建设领域

保障性住房建设是保障性安居工程的重要组成部分。2011年9月，＊＊＊办公厅发布《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，住建部定义保障性住房建设包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房四项。2014年起，各地廉租房与公租房体系并轨；同时，政府提出共有产权房以整个经济适用房和限价房制度，作为租赁与自有、保障与市场的过渡。2021年12月，中央经济工作会议提出，要坚持房住不炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，这是针对房地产领域首次提出“新发展模式”，为后续较长时期房地产领域的工作奠定了总体基调。实践表明，加大力度培育保障性租赁住房市场，正是探索新发展模式最为重要的顶层设计与长远规划，意义深远。

部分重点城市“十四五”保障性租赁住房筹建目标(图片来源：绿装大会-公众号，侵删)

全国40个重点城市“十四五”期间计划新增保租房650万套（间）。住房和城乡建设部最新数据显示，截至2022年1月14日，全国已有接近30个省区市出台了加快发展保障性租赁住房的实施意见，其中40个重点城市提出了“十四五”保障性租赁住房的发展目标，计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可解决1300万人的住房困难。截至2022年6月，全国总计租赁地块供给1000+宗。

保障性住房建设相关政策(图片来源：绿装大会-公众号，侵删)

全国主要城市保障性住房建设规划目标(图片来源：绿装大会-公众号，侵删)

2021年12月，住房和城乡建设部发布《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知(征求意见稿)》，提出保障性住房建设应采用工程总承包模式，大力推广装配式等绿色建造方式。随着保障房在政策推动下即将进入快速发展阶段，装配式建筑需求有望得到释放，“十四五”期间新建保障性租赁住房中装配式建筑面积约4.6亿平方米。

“十四五”期间新建保障性租赁住房中装配式面积(图片来源：绿装大会-公众号，侵删)

保障性住房的建设方式分为政府直接建设、政府和企业共建及企业独立建设三种模式。由政府出资建设的公租房及保障性租赁住房其单方装标一般为800~1200元/㎡，考虑到装配式装修在前期投入比重较大，各地安居集团也在探索装配式内装的应用，并调整自己的装配式内装修标准。因而在装配式装修的产品选用上，一般选择在墙面、地面、卫浴或厨房等部分区域选择装配式，进行灵活搭配。除此之外，部分装配式装修企业也都纷纷推出自己的保障房建设标准解决方案，从设计、技术及施工、维保等环节为业主单位提供全过程的咨询服务。

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城市更新市场

实施城市更新行动是党的十九届五中全会作出的重要决策部署。城市更新对转变城市开发建设方式、推动城市高质量发展、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要，具有重要而深远的意义。城市更新是指对城市建成区内城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整。

我国城市更新重要政策规划(图片来源：绿装大会-公众号，侵删)

城市更新是转变城市开发建设方式、推动城市高质量发展、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要的必然之路。从其应用场景来看，包括：

（1）老旧小区改造和老房装修市场。以保障老旧平房院落、危旧楼房、老旧小区等房屋安全，提升居住品质为主的居住类城市更新。

（2）商业、酒店、租赁住房、办公装修市场。以推动老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇、传统商业设施等存量空间资源提质增效为主的产业类城市更新。

（3）医养、公建、教育装修市场。以更新改造老旧市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施，保障安全、补足短板为主的设施类城市更新。

（4）公建装修市场。以提升绿色空间、滨水空间、慢行系统等环境品质为主的公共空间类城市更新。

（5）住宅、综合型装修市场。以统筹存量资源配置，优化功能布局，实现片区可持续发展的区域综合性城市更新。

根据相关政策规划，“十四五”期间，我国要完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。中房协数据显示，我国未来每年有8亿平方米的存量需要更新，城市更新早就不是万亿级的市场，应该很快变成10万亿级的市场。由此可以判断， 城市更新将成为未来10年、20年最重要的地产行业关键词。

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商场广场装修领域

装配式装修部品的产品特性就决定其目前只能运用在室内场所。商场作为人员密集型场所，在材料选择上更加注重材料的防火等级、材料的易用性和耐用性、材料饰面是否美观以及个性化的定制、后期维保是否方便等等。此外，还关注整体施工周期是否有缩减，装修过程当中粉尘是否能够有效控制。从以上几点来看，装配式装修部品产品有着天然优势。

在产品应用上，主要应用墙面和顶面部品产品，墙面产品的丰富性基本能够满足商场装修的设计风格；商场在地面的选型基本上以石材、瓷砖为主。

目前，华润、龙湖等集团商场均以形成标准化体系，在全国进行大面积铺开，装配式装修通过工厂化生产、标准化设计，对商场的标准化体系建设进行赋能。

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商务楼装修领域

近年来，商务办公楼在室内装饰风格上大都追求简洁大方的格局，强调功能性设计，线条简约流畅，装饰材料多元化。这与装配式部品产品的制造理念相符——一块基板适配不同饰面。

在产品应用上，区别于住宅类建筑，公共建筑的整体空间布局和功能需求有较大差异，因而在产品选择上，多用到“装配式墙面系统”“装配式地面系统”“轻质隔墙系统”以及“套装门窗系统”，而卫生间尺寸较大，超出一体式防水底盘最大尺寸，可选择墙板、顶板进行安装。

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酒店领域

根据发达国家的酒店发展史，我们可以大致总结酒店行业由初步发展、加速扩张、存量整合三阶段后逐步进入成熟稳定期，中 国酒店行业经历经济连锁浪潮后正值中高端升级换档之时，未来国内酒店发展方向：中高端结构升级+数字化转型并驾齐驱。

另一方面，后疫情时代下酒店行业供求关系的恢复进程和居民消费结构尚存在不确定性，头部公司依靠规模+管理经验+品牌声誉+轻资产运营建立护城河，短期重点关注经营数据恢复进度，中长期国内酒店依靠下沉市场+存量改造升级+软品牌吸收非标扩大市场占有率。

装配式装修具备可批量复制的均质化装修产品，能够赋能酒店行业的快速发展，主要表现在以下几个方面：

一是传统装饰材料装修完成之后，受气候影响，极易出现发霉、壁纸脱落等装修通病，极大影响旅客的居住体验，对酒店品牌声誉产生负面影响。而采用高品质无甲醛的装配式装修产品，则能够有效杜绝装修质量通病，给旅客带来极高的居住体验，提升酒店品牌效益，从而提升客单价。

二是装配式装修采用批量化可复制的部品产品，现场通过标准化的安装工序，对于无论是新建酒店，还是翻新酒店，都能够实现快速安装，即装即住，实现快速营收。

三是装配式装修产品作为新一代高品质装修产品，材料的品控均在工厂经过标准化检验，不再受限于传统手工艺人，因而相较于传统材料具备较高的使用年限，能够有限减少酒店运营期间的维护成本。

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需要注意的是，装配式装修也需要针对不同档次的酒店，形成针对性的解决方案和产品配套。

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医疗和养老

医院建筑与其他建筑相比来说，医院建筑的功能分区相对明显，不同区域之间的建筑形式由于具体的工作要求，其建筑要求有可能大不相同；还需要大量病房、诊室等重复空间，所以，在医院建筑设计中应用装配式部品时，需注意空间模块化、标准化的设计。标准化、模块化的功能空间（如医技单元模块、门诊单元模块、住院部单元模块等）加上标准化、模块化的装配式内装部品部件，可有效帮助医院进行功能区之间的转变，符合工厂批量生产的要求，节约建造承办，提高建筑完成度。

医院工程与住宅和写字楼等公用建筑相比具有更高的施工工艺要求， 特别是改建工程， 考虑到医院复杂的功能需求以及密集的病患人群，装修工程必须保证质量并将对外界环境的影响降到最低。装配式装修在医院建筑工程的应用应考虑以下几个方面因素：

（1）明确应用区域：医院建筑工程功能复杂且存在交叉，按主要功能可划分为门诊区域、医技区域、病房区域以及附属区域。不同区域内的装修要求有很大区别，如门诊区域宜采用耐磨易清洗的建筑材料，医技区域优先考虑建筑材料的抗菌性能，病房区域注重建筑材料的环保指标等等。

（2）人流密集程度：医院作为社会公共服务单位其人员数量要远远高于普通建筑。对于改造型医院来说，在密集的人群中开展装修工程存在极大的安全隐患，施工噪音、粉尘等都可能造成病人的不适，从而引发激烈的医患矛盾。而装配式装修因其工艺更加先进，具备施工快捷、低噪音、低污染的特点，尤其是在控制粉尘和有机挥发物方面拥有极大的优势。

（3）专业性复杂程度：医院建筑工程所涉及的工程专业众多，除了常规的结构、电气、暖通、给排水等专业以外，还包括了医用气体、射线防护、医疗设备安装以及医疗流线设计等。

（4）人性化设计：在细节处也应考虑到照顾病患的通行不便，在病房区域内墙面阳角处多采用圆弧倒角设计；卫生间宜采用无高差地面设计，且材料抗菌防霉；设备带与墙面集成化设计等。

（5）成本控制方面：多数大型公立医院都在政府部门管理范围内，用于工程建设的资金属于国有资金。在项目开展伊始，要考虑资金平衡，建议建筑与内装协同设计，明确部品部件选型，切忌标准过高和材料浪费。

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其他领域

装配式装修也可应用在学校类建筑，在学院办公室、教学用房、多功能教室等均可应用。除此之外，在既有建筑改造上，也有广泛的应用前景。对于很多老旧既有建筑而言，结构体系已不满足当下建筑状态的荷载要求，减少对既有建筑结构体的破坏是既有建筑改造各环节的重中之重，运用装配式装修管线分离技术、集成卫浴产品、装配式墙面产品，同时结合协同设计体系，可很大程度减少对原建筑结构体的破坏，保证结构安全与稳定。

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