南京建材市场初现过剩危机

    近日从南京建材行业协会了解到，截至目前，该市主城区5000平米以上的建材市场已经达到近100家，分散的建材门市和超市更是不计其数，导致市场饱和并出现了过剩的局面。 
    据南京建材行业协会有关负责人介绍，有统计资料显示，今年上半年南京房地产投资较去年回落约5个百分点，而建材产品受固定投资增幅回落的影响，建材产品市场需求增长和价格均呈现回落的趋势，行业平均利润也较去年下滑了20%。 
    近年来，随着固定投资热升温，南京建材市场一哄而上，目前已发展到近于失控的状态，在布局上也很不合理。该负责人称，南京市区面积为4730平方公里，按照国际标准规划，最多可容纳30家5000平米以上的建材市场，而现在超出了3倍还多。据一项全国数据显示，2004年我国家居零售额约为1200亿元，建材城每平方米的年平均销售额仅为3400元，而据核算，要想赢利，每平方米的年销售额至少应该在1万元以上，而目前南京市每平米年销售额只有4千元左右，只有不到三分之一的建材市场盈利，大多数处于亏损状态。与此同时，众多建材市场扎堆建设，密度过高，经营项目雷同，缺少特色。 
    记者看到，从光华门到海福巷不到2公里的范围内，就集中了石林家居广场、五洲装饰城、装饰大世界、百安居等四家上万平米大型建材超市。而在江北大桥北路不到3公里的路段也集中了红太阳建材城、新国都建材城、金盛国际家居等多家大型建材卖场。且经营门类均大致相同，讲求大而全，“你有，我有，全都有”。据了解，大桥北路是南京建材市场比较集中的地区之一，如今，由于竞争激烈，市场饱和，一些建材城已没有了昔日人头攒动的场面，门可罗雀，生意冷清。像新国都建材城除了靠路边几家还在营业，其他大部分已经关门，因为经营不善，将准备搞房地产开发。而附近原来的金大桥建材城早在两年前就因倒闭现在已建起了小区。红太阳建材城一位老板告诉记者：“现在生意不如早几年好做了。南京城区现在许多地方都建有市场，光河西就有十几家，江南的人一般都不来江北买建材了，现在做的五金建材，由于原材料涨价，顾客减少，现在每年的利润越来越低。”在“红太阳”大门口，排满了等待运货的大小卡车、面包车，一位司机告诉记者，现在经常等一天才能接到一笔生意。而在金盛国际家居城，记者看见一楼的许多门面房还空着，等待出租。 
    此外，激烈的市场竞争使得建材城为了获得更多的客源而不得不采取降价、打折等促销手段。“红太阳”准备了几十辆免费接送班车，每天往返于江南。而“金盛”则掀起一轮又一轮的降价潮，不惜在价格上同对手进行“血拼”。一位消费者说：“建材市场多了，东西都差不多，在选择上主要看价格和质量。”而业内人士认为，残酷的市场竞争已经使得以往暴利的建材行业风光不再。 
    南京市建材行业协会有关专家分析指出，由于早些年建材市场投资相对较少，属于短平快项目，大家一哄而上，市场建成后半年或者一年就能见效，但随着土地价格的迅速上涨，以及市场过剩导致的竞争日趋激烈，当初建材城能够快速获利的市场条件已不复存在。现在建材行业已属于投资巨大见效慢甚至难于见效的行业，投资建材城，风险加剧。对此，该专家提醒，投资商每新建一个建材市场，都要综合考虑辐射区域的人口数量、居民消费情况以及竞争对手的实力等，须有整体和长远的规划，切忌盲目建设。而且同区域内的建材市场，在经营特色上应当力求错位，以避免单纯的价格竞争。