二三线房地产市场呈现回暖 地板企业或进行战略转移

　　目前，房地产的市场行情基本上是喜忧参半，位于下游的各大地板企业受到了房地产市场的影响，面对二三线城市房产的回暖以及城镇化的拓建，诸多地板企业也开始将主要战略转移到二三线市场。

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　　二三线房产呈现回暖趋势 地板企业或受影响

　　2013年，我国房地产销售面积达到130,551万平方米，相比2012年同比增长17.3%，远高于前两年，相应地，2013年地板的销售额增长率也提升到了14.3%。2014年上半年，房地产的销售面积虽然再次回落，40个主要城市的销售面积较2013年同期同比下降6%，但是如果去除2013年大基数的效应，2014年上半年较2012年同期水平仍增长21%。

　　其中，一线城市的销售面积表现较差，比2012年同期上升8%，二、三线城市表现较好，比2012年同期各自增长18%和28%。目前二三线城市的限购政策开始放松，而一线城市没有。我们认为二三线城市房地产的相对繁荣会使得二三线城市的地板需求增速更快，目标市场为二三线城市的地板企业的销量也会增长更快。

　　城镇化进程推进 地板企业更将转战二三线

　　自2011年以来，我国的城镇化率每年都以超过1%左右的幅度增长，在2013年达到了53.73%。根据＊＊＊在2014年初发出的《国家＊＊＊＊＊规划(2014-2020)》提出的目标，我国在2020年的人口城镇化率将达到60%。此外，《规划》还要求推进义务教育、就业服务、保障性住房等基本公共服务，解决农业转移人口难以融入城市社会、城镇化质量低的问题，这些要求若得以落实，将提升城镇化质量，提高新入城镇人口的消费能力，有利于地板消费需求。

　　我国城镇居民的人均可支配收入以每年10%左右的速度在增长，2013年，我国城镇居民的人均可支配收入达到26,955元。从发达国家地板行业发展历史经验来看，人均收入达到3,000美元后，地板消费将大幅上涨并长时间持续，而我国的城镇居民人均可支配收入在2011年超过了3,000美元，因此我们认为这段时间将是城镇居民更关注地板消费的时间段，就这方面来说，国内市场的地板需求会有所提升。