很多人一定注意到了,10月和11月前半月,救市的政策出台力度、频次都异乎寻常的密集和重磅。
金融机构频繁发声,监管频繁发声,关键人士频繁发声,特别是进入到11月之后,密度堪称史无前例:
11月8日,2500亿元“第二支箭”支持房地产民营企业发债融资;
11月13日,“金融十六条”,这16条明确政策开始转向,开始从报项目扩展到保行业。史无前例的给商业银行发放免死金牌,新增借款成不良,免责。
11月14日,银***“保函置换通知”;
11月21日,央行2000亿元“保交楼”贷款支持计划,免息,也就是0息。
央行行长易纲在2022年金融街论坛年会上表示:
房地产业关联很多上下**业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。
证监会**易会满在2022金融街论坛年会上的主题演讲时表示:
当前,要密切关注房地产行业面临的困难挑战,支持实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理债券融资需求,支持涉房企业开展并购重组及配套融资,支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。
央行****、银*****郭树清:
最近一段时期,海外媒体持续炒作中国『房地产危机』和『建筑业衰落』,实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段,全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。
金融三大巨头集体站台楼市,连一直灰犀牛的郭**也一改往常口风,而在这些背后,有几个原因:
1、截止到10月,2022年房地产前10个月的销售额是10.88万亿,预计全年的总销售额大约在13万亿。
但2021年的销售额达到了18.19万亿。相减之下,是5万亿的差幅。
这看似是减少了5万亿,但延伸起来,却是无数基层从业者锐减的收入,以及大幅度消费缩减和消费停滞,和对消费大循环的制约。
2、今年的GDP增长率大家都已经知道了,二季度的2%,三季度的2.5%;这让所有压力都压到了四季度。
这让整个政策层面在四季度已经在不遗余力的放水刺激增长。不仅楼市如此,各行各业都是如此。
3、经济在转型,这是事实,但这是长周期的宏观趋势,此刻要解决的是眼下增长停滞。
而短期内,还真的无法找到更好的支柱,来替代房地产的龙头作用。
(图片来源:绿色弹性地板-公众号,侵删)
这是最重要的两项数据,第一项跌了很多吧。而第二项更是直接断崖了。
那么,第四季度这眼看着就要进入到12月份了,GDP怎么办?数据怎么办?
去年的依赖是出口,但现在也指望不上了,而消费一直不举。
除了地产,还真没得选了!
但是,现在最大的问题是,市场情绪和政策发力的相悖而行。
政策越用尽,市场情绪越下沉。
这种相悖在2021年之前,我们也经常看到。
只不过,那个时候,政策的指向,还是对热度的打压,而不是救。
市场情绪,还是坚信、坚定和烈火烹油,而不是彻底看空。
这让此刻政策的全力救市,和当时政策的全力压制,就会让人产生一种茫然的错觉。
但越是这样的时刻,越需要理性,需要思考。
房住不炒,是定海神针。在这个最高纲领之下,刚需和改善的自主需求,一定是政策在救市过程中,发力的核心点。
(文章来源:绿色弹性地板-公众号,侵删)