“稳”是关键 房地产业向新发展模式转型

2022年，在疫情管控、房地产周期调整、居民购房意愿下降等多重压力下，房地产行业面临前端的挑战。作为房地产行业的兄弟产业——家居行业，今年也持续遇冷。

为促进房地产市场平稳健康发展，更好的服务稳定宏观经济大盘，11月救市政策接连落地。从“第一支箭”银行信贷支持，到“第二支箭”债券融资帮扶，再到“第三支箭”股权融资重启，房地产行业初步形成了多维度、多层次的金融支持体系。业内专家表示，在各项利好政策的落地加速下，建材、家具、家电等房地产后链市场有望呈现出全面复苏的态势。

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中央经济工作会议日前提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

专家表示，“稳”是房地产业的关键。在政策综合发力下，预计明年上半年，房地产市场将逐步企稳。伴随房地产业进入新发展阶段，新发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。

保交楼是重中之重

会议指出，确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

“保交楼是重中之重，也是房地产政策出台的重要着力点之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，明年保交楼专项借款及配套资金将继续加快落地，保交楼有望取得更多实质性进展，促进房地产市场预期修复。

天风证券研究所宏观首席分析师宋雪涛认为，如明年保交楼推进顺利，房企加快复工复产、有效提升施工强度，则建安设备投资可能会出现明显改善，成为房地产投资拉动项。此外，加快施工竣工将带动房地产上游建筑建材、下游家具家电等行业修复，也会对宏观经济产生积极影响。

“房地产市场经历2022年的深度调整后，当前购房者置业情绪、企业端市场信心均尚未扭转，确保房地产市场平稳发展目标下，提振供需两端市场信心是当下解决问题的关键。”陈文静说。

政策支持有空间

会议提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

“针对短期房地产企业出现债务违约问题，采取国家担保增信的方式，满足行业合理融资需求，特别是可以有效防范化解优质头部房企风险，恢复行业信用，让这些房企恢复融资能力。允许优质房企上市进行股权融资，能够改善资产负债表下降的局面，帮助行业恢复良性循环。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

11月，支持房地产融资的“三支箭”发射。“解决地产融资困境的‘三支箭’找准了当前房地产市场的主要矛盾。”中银证券首席经济学家徐高表示，“三支箭”落地，有望推动房地产开发商恢复融资，其信用风险有望走低。

“明年房地产市场发展的核心在于防范化解房地产引发的金融风险。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，明年政策还有支持空间，以进一步恢复房地产市场信心。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，预计下一步政策支持空间依然较大。除有效落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，政策“工具箱”在放宽购房条件、降低首付比例、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

向新发展模式平稳过渡

会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

“新模式从供给侧来说是租购并举；从群体角度来看，是以新市民为主；从模式上看，是告别土地依赖。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

陈文静对上述说法也表示认同。“随着房地产业进入新发展阶段，新发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。”陈文静说，一是市场体系和保障体系并行发展，建立人房地钱联动机制；二是租购并举，保障租房群体享有公共服务的权利；三是盘活存量，健全配套服务，推动城市更新，发展房地产相关服务产业。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟认为，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，应在坚持“房住不炒”定位与“稳地价、稳房价、稳预期”目标前提下，继续稳妥实施房地产长效机制。既立足当下，缓解行业当期压力，又放眼长远，以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基。

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