房企“白名单”将驾到，家居企业迎来“新”机？

引言

近日，房地产市场似乎正在迎来一场大转折。据相关媒体报道，监管机构正在起草一份中资房企“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企都会被列入其中。

此外，金融监管部门也提出了房地产金融“三个不低于”政策。在一片“地产转好”锣鼓声中，与地产密切相关的家居行业是否也有望全面“破冰”？家居人又该如何把握此次机遇进行业务调整？

据报道，监管机构正在起草一份涵盖50家规模房企的 “白名单”，将包括国企和民企，这一消息已经得到部分房企的确认，表示已经知悉“白名单”的存在。

有知情人士透露，出险房企可能也会纳入“白名单”，对于部分经营层面尚好的规模房企，将能通过进一步的融资支持以渡过难关。

消息传出后，市场纷纷猜测有哪50家房企会出现在“白名单”内，对于部分资金链遭遇重压的企业来说，这甚至可以说是“关乎生死”的要事。

(图片来源：碧桂园官网，侵删)

毕竟，一些企业已经到了“危险边缘”。谁能被纳入“白名单”，就意味着其能抓住“救生圈”，在银行信贷、融资平台、债务化解等方面获得支持，熬过这一个地产逆周期。

为此，家居新范式梳理了今年前十月销售额前五十的房企，虽然说这批企业未必都能入围“白名单”，但房企的销售实力必然是其中一个参考维度。

业内人士认为，龙湖、滨江、新城控股、金辉、卓越等房企大概率都会在名单中。此外，碧桂园、旭辉、远洋等房企过往一直都是“优等生”，也有望上榜获得“输血”。

(图片来源：克而瑞研究中心，侵删)

值得一提的是，除了“白名单”房企之外，更早之前相关部门还对金融系统提出了“三个不低于”要求：各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

“白名单”和“三个不低于”政策的出台，明显利好民营企业，民营房企和地产央国企有望被“一视同仁”，或将推动地产行业的发展实现根本性转变。

(图片来源：家居新范式，侵删)

官方出手“救地产”，除了能利好地产行业以外，还有与之密切相关的家居行业。首先，被房企坏账所拖累的家居企业将有望“回款”。

家居新范式梳理发现，此前恒大暴雷便已引发了多家家居企业的债务危机，江山欧派、全筑股份、金螳螂、我乐家居更先后起诉恒大追债。而今年，碧桂园等，也引发了多家家居企业的密切关注。

(图片来源：拍信创意，侵删)

但如果这些企业能获得融资输血，并逐渐恢复建房、交房以及销售，那么就能维持与家居、建材供应商的健康合作，不让债务变坏账。

其次，整个地产生态向好，也能缓解家居企业的价格内卷。当前，由于一些房企均陷于债务危机，实力更深厚的地产央国企自然就成了各大家居企业争相合作的对象，为此，部分家居企业甚至不得不采取极限压价操作。

为此，恢复整个地产行业的“生机”，也能缓解家居行业的“内卷”，否则优质房企与头部家居企业互相联合，中小家居企业的处境还将更艰难。

最后，当房企恢复元气，在“保交房”政策推动下，还能进一步推动新房规模，也能为“缺肉吃”的家居行业带来一波新的增量。

但是，被房企拖累的经历还历历在目，即便有如今的利好推动，家居企业还能放手布局大宗业务吗？

一方面，目前家居企业的大宗业务确实已有回暖的趋势。以九大定企为例，去年上半年仅有一家定企实现大宗业务的正向增长，而今年上半年，欧派、我乐家居、志邦、顶固、金牌厨柜、好莱客的大宗业务均实现了同比增长。

其中，我乐家居、顶固的增幅超过了50%，好莱客的增幅更达181.16%。定企的大宗业务恢复稳健增长，这也意味着大宗业务的市场份额仍在，只是需要政策利好来提振信心。

另一方面，家居企业与房企的合作形式还需要做出调整。近日，金隅集团战略性投资了居然之家，双方表示将在整装赛道作进一步合作，这也是家居行业的新参考。

(图片来源：家居新范式，侵删)

近年，房企开始加速进入整装赛道，通过精装修进一步整合柜类、家电等品类输出，比如碧桂园就在去年3月宣布旗下筑美家居升级为整家定制，提出了产品套系化的设计思维。

房企正在反向抢占整家市场，家居企业也应该及时调整战略，通过战略合作、股权合作等形式夺回话语权，而不仅只是作为供应商被房企所选择。

最后，近年相关部门也在不断推动挖掘租赁住房、翻新房市场、基建等公装市场需求，带来了装配式装修、智能家居等新风口，家居企业也可以从中寻找业务转型升级的机会，调整大宗业务的方向。

不过，在“白名单”消息传出后，业内也有不同的看法。对于能够进入“白名单”的房企而言，这自然是利好消息；但对于没能进入“白名单”的房企，是否意味着“不救”了？“白名单”就像一一堵围墙，很可能进一步加速地产行业的“二八分化”。

(图片来源：家居新范式，侵删)

所以，家居新范式认为，家居企业在迎接利好的同时，也应该及早进行风险管理。一方面，地产行业的两级分化将会加速家居企业的大洗牌，中小企业的业务可能会进一步承压，及早思考如何升级转型才是应对之策。

另一方面，在经历一轮考验后，家居企业应该增强风险意识并拓宽渠道，通过多元化打造企业新的增长曲线，才是其未来发展重点。

最后，即便有“白名单”的加持，从宏观情况来看，地产行业终将走向以存量房为主的发展态势，增量空间变小，企业如何提升品质、服务和品牌才是关键。

总的来说，从市场反应以及上市公司股价变动来看，“白名单”对地产、家居行业而言都是一个利好政策。

但对于家居行业而言，虽然大宗业务正在回暖，但企业还是不应该只把“鸡蛋”放在“房企”这一个篮子里，积极思考企业的多元发展之路，才是家居企业的最优解。

(文章来源：家居新范式，侵删)